Hvad er en samleverkontrakt?

En samleverkontrakt — også kaldet en samlivskontrakt eller samejeoverenskomst — er en privatretlig aftale, som to ugifte samlevende indgår frivilligt. Formålet er at skabe klarhed over ejerforhold og fordeling, fordi der i dansk ret ikke findes regler, der automatisk regulerer samlevendes økonomi. Hvor gifte er omfattet af ægtefælleloven, står ugifte uden et lovgivningsmæssigt sikkerhedsnet, og kontrakten udfylder netop dette tomrum.

Kontrakten regulerer typisk to ting. For det første ejerforholdene: hvem ejer hvad, og i hvilket forhold ejer I de ting, I har anskaffet sammen. For det andet fordelingen ved et brud: hvordan skal jeres fælles bolig, indbo, bil, opsparing og gæld fordeles, hvis I beslutter at gå hver til sit. Ved at tage stilling til disse spørgsmål på forhånd undgår I, at et brud udvikler sig til en langvarig og dyr konflikt om, hvem der ejer og skal have hvad.

Et centralt element er ofte den fælles bolig. Står I begge på skødet, ejer I boligen sammen, men ikke nødvendigvis i lige forhold — fordelingen afhænger af, hvor meget hver af jer har indskudt og betalt. Står kun den ene på skødet, ejer denne part som udgangspunkt hele boligen, selvom den anden har boet der og bidraget til udgifterne. En samleverkontrakt kan fastlægge, hvordan friværdi og ejerandele skal opgøres og fordeles, så begge parter er sikret.

Kontrakten kan også regulere mere praktiske forhold under samlivet, for eksempel hvordan I deler de løbende udgifter til husleje, forbrug og fælles indkøb, og hvordan I dokumenterer, hvem der ejer hvilke større ejendele. Nogle par vælger at vedlægge en fortegnelse over indbo og værdigenstande med angivelse af ejer, hvilket gør det lettere at fordele tingene senere uden uenighed.

Det er vigtigt at understrege, hvad en samleverkontrakt ikke kan. Den kan ikke give jer arveret efter hinanden — det kræver et testamente, gerne et udvidet samlevertestamente. Den kan heller ikke skabe et egentligt formuefællesskab som hos gifte eller binde tredjemand som banker og kreditorer. En samleverkontrakt regulerer alene forholdet mellem jer to. Derfor oprettes kontrakten ofte sammen med et testamente, så I både er sikret ved brud og ved dødsfald.

En samleverkontrakt er ikke underlagt formkrav om tinglysning eller notar, og I kan i princippet skrive den selv. I praksis er det dog en god idé at få en advokat til at udforme den, fordi en uklart eller forkert formuleret kontrakt kan give anledning til netop den tvist, den skulle forebygge. En advokat kan desuden sikre, at kontrakten hænger sammen med jeres øvrige forhold — for eksempel boligens skøde, jeres realkreditlån og et eventuelt testamente. Kontrakten kan til enhver tid ændres eller ophæves, hvis I begge er enige, og bør opdateres, hvis jeres situation ændrer sig væsentligt.

I bør især oprette en samleverkontrakt, hvis I ejer eller skal købe en bolig sammen, eller hvis den ene flytter ind i en bolig, som den anden ejer. Uden en aftale risikerer den ene part at stå svagt ved et brud, fordi der ikke er nogen automatisk ret til at dele friværdi eller værdistigning. Det samme gælder, hvis I har en stor forskel i formue eller indkomst.

Kontrakten er også relevant, hvis I bidrager skævt til de fælles udgifter — for eksempel hvis den ene betaler afdrag på boligen, mens den anden betaler forbrug og dagligvarer. Uden en aftale kan den part, der har betalt de "usynlige" udgifter, stå tilbage uden andel i de værdier, der er bygget op. En samleverkontrakt kan udligne dette på en gennemskuelig måde.

Generelt gælder, at jo mere økonomi I fletter sammen, desto større er behovet for en samleverkontrakt. En familieadvokat kan gennemgå jeres situation og rådgive om, hvordan kontrakten bør udformes, og om den med fordel bør kombineres med et testamente, så I er sikret både ved brud og ved dødsfald.